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Sentenza Cassazione n. 18477 del 9 agosto 2010

25 agosto 2010 | 22 Commenti

arch. Carmen Granata arch. Carmen Granata

Con la recente sentenza n. 18477 del 9 agosto delle sezioni unite della Corte di Cassazione si fa finalmente un po’ di chiarezza riguardo alla questione della revisione delle tabelle millesimali, per la quali la prassi e numerose sentenze succedutesi nel corso degli anni avevano ingenerato una certa confusione.

In particolare, la questione è sempre stata tra le più foriere di aspre liti condominiali poiché, naturalmente,  il condomino che si trovasse a dover pagare una certa quota di spese condominiali, quando un altro ha realizzato un ampliamento del proprio immobile che non risulta conteggiato nel calcolo delle tabelle, deve solitamente rivolgersi all’autorità giudiziaria per far valere il proprio diritto, visto che la revisione delle tabelle poteva avvenire solo con l’approvazione unanime dell’assemblea.

La nuova Sentenza stabilisce, invece, che per ottenere tale revisione sia sufficiente la maggioranza, così come avviene per il Regolamento di Condominio, a cui, secondo l’art. 68 del Codice Civile, le tabelle devono essere allegate.

Quindi certamente la Sentenza segna un momento di liberazione per molti condomini costretti a subire delle ingiustizie, anche se, d’altro canto,  suscita anche qualche domanda. Continua

ago

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Condominio e vacanze estive

4 agosto 2010 | 1 Commento

avv. Alessandro Gallucci avv. Alessandro Gallucci

Agosto mese di vacanze.

VacanzaTantissime persone, in prossimità del così detto esodo agostano, si allontano dalle proprie abitazioni per trascorrere il periodo di ferie nelle località marittime o turistiche in generale.

Non è raro che al ritorno dalle vacanze si trovino sgradite sorprese; a ciò si deve aggiungere che pur essendo agosto, il condominio non va in ferie ossia le spese per la gestione delle cose comuni, per usare un modo di dire, continuano a correre. Continua

ago

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Deliberazioni ed assicurazione dell’edificio

3 agosto 2010 | Commenta

avv. Alessandro Gallucci avv. Alessandro Gallucci

Una recente pronuncia della Corte di Cassazione (la n. 16011 del 7 luglio 2010) ci consente di tornare a parlare del contratto d’assicurazione e della competenza a deciderne la stipula.

DeliberazioneNé il codice civile né le leggi speciali prevedono l’obbligatorietà dell’assicurazione per l’edificio in condominio.

Ciò nonostante è ormai prassi consolidata soprattutto, nelle compagini condominiali particolarmente complesse, che si decida di stipulare una polizza che copra la responsabilità civile per i danni che le parti comuni possono provocare ad i terzi o ai condomini stessi. Continua

lug

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L’assemblea e le spese extra condominiali

30 luglio 2010 | Commenta

avv. Alessandro Gallucci avv. Alessandro Gallucci

speseL’assemblea di condominio, tanto nella sede ordinaria, tanto in quella straordinaria, ha una competenza generale sulla gestione conservazione delle parti comuni dello stabile.

E’ chiaro l’art. 1135 c.c. allorquando afferma che l’assemblea ordinaria deve esaminare ed eventualmente approvare il rendiconto di gestione (preventivo e consuntivo) presentato dall’amministratore, autorizzare le spese per lavori ordinari e straordinari e via discorrendo. Continua

lug

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Assemblea e comunicazione del verbale

29 luglio 2010 | Commenta

avv. Alessandro Gallucci avv. Alessandro Gallucci

verbaleLa deliberazione dell’assemblea di condominio è un atto collegiale che può essere definito come la risultante di un procedimento finalizzato, per l’appunto, a giungere a tale risultato.

Tra le operazioni che assumono maggiore importanza a deliberazione avvenuta, una è certamente  rappresentata dalla comunicazione del verbale ai condomini assenti. Continua



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