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Condomino morosoSpesso per noncuranza delle questioni condominiali, altre volte per effettive difficoltà finanziarie, in qualche caso sfruttando la retorica connessa alla crisi economica, sta di fatto che non è raro che un condomino non paghi le spese condominiali.

In questi casi è usuale che, per evitare disagi e ripercussioni collettive per le inadempienze di un singolo individuo, tutti gli altri condomini ci rimettano di tasca propria nell’ottica di vedersi rimborsati queste anticipazioni una volta conclusa la procedura di recupero del credito.

Stiamo parlando, seppur non tecnicamente, della famigerata solidarietà condominiale.

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Lastrico solare

gennaio 28, 2010 | Commenta

Lastrico solareLa funzione ineliminabile del lastrico solare è quella di copertura dello stabile.

Un elemento fondamentale che completa l’edificio condominiale.

Al di là di ciò, le tematiche di maggiore interesse connesse al lastrico solare sono quelle inerenti la sua proprietà e di conseguenza la ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione.

Partiamo dai profili relativi alla proprietà.

L’art. 1117 c.c. indica, tra le parti che devono essere considerate di proprietà comune, i lastrici solari.

Per non considerare di proprietà comune, le cose, le parti o gli impianti, devono ricorrere, alternativamente, due elementi: Continua

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Impresa di pulizieChi deve pulire le scale in condominio?

La domanda, banale all’apparenza, nasconde una serie di problematiche che vale la pena approfondire.

Ci occuperemo di quegli stabili condominiali sprovvisti di portiere (figura cui molto spesso è assegnato anche questo compito).

Partiamo dall’ipotesi più semplice: in molti piccoli e piccolissimi condomini i residenti, anche al fine di evitare esborsi di denaro, decidono di effettuare la pulizia delle scale a turno.

In questi casi una precisazione è obbligatoria: l’accordo deve essere raggiunto tra tutti i comproprietari. Continua

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Manutenzione delle scale

gennaio 26, 2010 | Commenta

Manutenzione delle scaleTra i temi più caldi quando si parla di condominio, un posto di primo piano è occupato dalle questioni relative alla manutenzione delle scale.

Manutenzione che, salvo i casi di lavori di ristrutturazione interna ed esterna dello stabile,  si risolve nella prestazione del servizio di pulizia scale e nella relativa ripartizione delle spese.

Partiamo da queste ultime.

Recita l’art. 1124 c.c. rubricato Manutenzione e ricostruzione delle scale:

Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.

Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Continua

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Regolamento di condominoLa Cassazione, con la sentenza 28 dicembre 2009 n. 27392, torna ad occuparsi di regolamento di condominio e della sua interpretazione.

In effetti, non è raro che leggendo un regolamento ci si sia posti la domanda: che cosa s’intende dire in quella clausola?

Non sempre, infatti, le norme regolamentari condominiali sono scritte in modo chiaro e preciso, sicché diventa obbligatoria un’attività interpretativa finalizzata a coglierne il reale significato.

Quando si potrà dire che l’interpretazione adottata sia quella corrispondente a ciò che quella clausola effettivamente vuole dire? Continua

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