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L’impresa di pulizia scale

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27 gennaio 2010 | 9 Commenti

avv. Alessandro Gallucci

Chi deve pulire le scale in condominio?

La domanda, banale all’apparenza, nasconde una serie di problematiche che vale la pena approfondire.

Ci occuperemo di quegli stabili condominiali sprovvisti di portiere (figura cui molto spesso è assegnato anche questo compito).

Partiamo dall’ipotesi più semplice: in molti piccoli e piccolissimi condomini i residenti, anche al fine di evitare esborsi di denaro, decidono di effettuare la pulizia delle scale a turno.

In questi casi una precisazione è obbligatoria: l’accordo deve essere raggiunto tra tutti i comproprietari.

Ciò significa che l’assemblea non può, in nessun caso, adottare a maggioranza una simile decisione.

Se poi uno dei proprietari concede in locazione il proprio appartamento non potrà imporre all’inquilino di partecipare alle operazioni di pulizia dello stabile, salvo che ciò non sia espressamente pattuito nel contratto di locazione.

Il problema più frequente in casi del genere è quello del mancato rispetto dei turni concordati, a cui spesso si aggiunge una litigiosità dovuta alla cura con cui viene effettuata la pulizia.

Proprio per le oggettive difficoltà che una simile modo di operare porta con sé, la soluzione più frequente è quella di affidare il servizio ad un’impresa che operi nel settore delle pulizie scale.

Come si decide l’affidamento?

Che tipo di rapporto s’instaura?

L’impresa deve avere particolari requisiti?

La scelta di affidare il servizio spetta in prima istanza all’assemblea di condominio.

Questa, con le maggioranze ordinarie (quindi in seconda convocazione è sufficiente un terzo dei partecipanti al condominio e 333 millesimi), potrà deliberare d’incaricare un impresa per i lavori di pulizia scale.

La scelta in questo caso, poiché rientrante tra le competenze dell’assemblea, se presa nel rispetto della legge (maggioranze, ecc.) è obbligatoria per tutti i condomini.

Ciò significa che, salvo diverso accordo, tutti i comproprietari saranno obbligati a partecipare alle spese.

Una volta che la ditta abbia accettato l’incarico che tipo di rapporto giuridico s’instaura tra quest’ultima ed il condominio?

Si è soliti ricondurre tale rapporto nell’ambito del contratto di appalto che ai sensi dell’art. 1655 c.c. è il contratto col quale una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento di un’opera o di un servizio verso un corrispettivo in danaro.

In effetti l’impresa accetta di compiere un servizio (pulizia delle scale) organizzando il lavoro a proprio rischio e richiedendo in cambio una somma di denaro.

Per questo tipo di contratto non è necessaria la forma scritta.

E’ prassi che già prima dell’assemblea le ditte forniscano ai condomini o all’amministratore dei preventivi con l’indicazione del servizio offerto.

Le condizioni del servizio possono essere stabilite oralmente oppure, se accettate, si farà riferimento a quelle contenute nella deliberazione di affidamento dell’incarico o nel preventivo.

E’ importante, qualunque ditta si scelga, avere certezza della serietà della stessa.

In tal senso, per quanto non vi siano espresse disposizioni di legge che lo impongano, pare utile chiedere con una certa periodicità il D.U.R.C. (documento unico di regolarità contributiva).

Si tratta di una certificazione che attesta la regolarità della posizione previdenziale dell’impresa nei confronti dei propri dipendenti.

Commenti

9 Commenti inseriti

Massimo on 2 marzo 2010 12:04
Salve, riguardo la pulizia delle scale in condomio, se la pulizia delle scale viene effettuata dai condomini, e accidentalmente un condomine o altra persona si fa male per esempio per il pavimento bagnato, è comperto dall’assicurazione del comdominio?
Nel caso non sia coperto si può rifiutare di pulire ?
Massimo on 3 marzo 2010 18:18
scusate ho sbagliato indirizzo email quello giusto è massimo.milani@cheapnet.it
paolo on 18 marzo 2010 19:24
Salve,chiedevo qualche informazione in merito riguardo la pulizia delle scale nel condominio…. Se la pulizia delle scale viene effettuata da uno dei condomini, e accidentalmente il condomine o altra persona si fa male….., per esempio per il pavimento bagnato oppure mentre pulisce ecc…., è coperto dall’assicurazione del comdominio?
Nel caso non sia coperto si può rifiutare di pulire ?
oppure che bisogna fare in questi casi in termini di assicurare il condomine stesso?
avv. Alessandro Gallucci on 19 marzo 2010 12:54
Dipende dal tipo di contratto stipulato con l’assicurazione, in ogni caso non v’è obbligo di assicurazione trattandosi di pulizia di una cosa che in parte è anche del condomino che la pulisce
meseret on 1 maggio 2010 19:08
buona sera sigore/a i sono meseret weldeab,sono eritro abito a milano in via cadinale mezzofanti 31.cerca lavoro con noi.il mio numero di telefono 3207859087.
grazie
Gaetano on 28 maggio 2010 14:12
sono un ragazzo che sta cercando lavoro a Taranto, il lavoro pure se e una ditta di pulizie mi alzero alle 5 di matina e vado a lavoro fino 1 e molto meglio, perfavore o girato a tante parti, pero` non o concluso niente, datemi una risposta subitto.
Alfredo on 19 giugno 2010 07:40
Buongiorno, volevo sapere a seguito disdetta contratto di appalto del servizio di pulizia ad una ditta, se era necessario indire una assemblea straordinaria per dare incarico ad una nuova ditta oppure, dare inizio alla collaborazione e poi discutere l’approvazione del preventivo in questione nella prossima assemblea ordinaria.Grazie
giovanni on 7 luglio 2010 11:50
bgiorno desideravo sapere se è possibile( dopo aver chiuso il contratto con la vecchia impresa di pulizie del condominio)far effettuare le pulizie della scala( condominio di soli 12 appartamenti),del cortile e vari scorrimano ad una persona che abita all’interno dello stesso retribuendo il compenso pattuito a lei e facendogli una assicurazione per gli infortuni.
grazie
denis on 2 agosto 2010 13:45
un proprietaro del condominio ha in pugno il voler fare la manutenzione giardino e la pulizia delle scale, tutti sono
concordati nell’accetare ma serve un documento contratto per
proseguire in tranquillità, ma sopratutto per la sicurezza.
Il personaggio che desidera eseguire questi lavori ha una partita i.v.a., come possiamo fare una prassi reale con un
contratto con esso? basterà un documento di contratto con
l’allegato di fattura firmato dai altri condomini?
Avrei urgenza e bisogno di sapere semplicemente come si può
fare codesta documentazione con contratto? ( semestrale )
se le è possibile rispondere la ringrazio vivamente.
Cordiali saluti

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