Con la legge n. 449/1997 (così detta legge finanziaria 1998) furono introdotte nel nostro ordinamento giuridico Disposizioni tributarie concernenti interventi di recupero del patrimonio edilizio.

Queste norme e le successive proroghe e modificazioni regolamentano le meglio note detrazioni fiscali del 36 % nel caso d’interventi di ristrutturazione edilizia. Continua

Il possesso di un immobile comporta la formazione di un reddito, che naturalmente è assoggettato al pagamento dell’IRPEF. Quindi i proprietari di unità abitative sono tenuti a denunciare tale reddito nell’annuale dichiarazione.

Forse non tutti sanno, però, che, quando l’immobile detenuto viene concesso in locazione,  tale reddito viene tassato in maniera differente a seconda del tipo di contratto di locazione che è stato stipulato ed è possibile anche per i proprietari, e non solo per gli inquilini, usufruire di alcune agevolazioni fiscali.

Diciamo innanzitutto che esistono differenti tipologie di contratti di locazione:
-    il contratto ad equo canone, che di fatto non è più stipulabile o rinnovabile dal 30 dicembre 1998;
-    il contratto in libero mercato;
-    il contratto a canone convenzionale.

Il canone di affitto convenzionale, introdotto dalla Legge n. 431 del 9 dicembre 1998, è quello concordato tra le associazioni della proprietà edilizia e le principali associazioni degli inquilini a livello nazionale.
Quindi esso non è frutto della libera contrattazione tra proprietario ed inquilino, ma è stabilito dalla legge. Continua

I costi delle tariffe energetiche hanno conosciuto negli ultimi tempi ulteriori rincari che, sommati ad un periodo di recessione economica, sono diventati un peso notevole per le famiglie, soprattutto quelle più indigenti.

Tra i provvedimenti presi dal Governo in sostegno delle famiglie meno abbienti, ci sono però in arrivo degli sconti sulle bollette per l’elettricità che si prevede di estendere, in un prossimo futuro, a quelle per il gas. Continua

Buone notizie in arrivo per chi intende ristrutturare casa, avvalendosi degli incentivi fiscali che rendono le spese meno gravose.

La scorsa settimana è stato approvato dal Consiglio dei Ministri il disegno di legge finanziaria per il 2009.
Tra i vari provvedimenti predisposti sono previste anche le proroghe di alcune incentivazioni fiscali che interessano il mondo della casa, che già da qualche anno hanno dato maggiore respiro al settore edilizio, visto il favore con cui sono state accolte da numerosi contribuenti.

Infatti il termine ultimo previsto per effettuare lavori di ristrutturazioni di un immobile per i quali si abbia diritto ad usufruire di una detrazione d’imposta del 36%, slitta fino al 2011.
L’importo massimo detraibile rimane comunque fissato in 48.000 euro, così come rimane l’obbligo di indicare in fattura il costo della manodopera.

Il 30 giugno 2012 è invece il termine massimo entro il quale è possibile acquistare immobili ristrutturati da imprese, che abbiano però ultimato i lavori entro il 31 dicembre 2011.
La detrazione del 36% si può applicare solo fino al 25% dell’importo pagato per l’immobile, e comunque non oltre la cifra  di 48.000 euro.

Spostato nel tempo, ancora al 2011, anche il termine ultimo per usufruire dell’agevolazione del 36% sul costo di realizzazione di box e posti auto di pertinenza della prima abitazione.

I tempi rimangono, invece,  gli stessi per i provvedimenti finalizzati al risparmio energetico.
Nessuna proroga, infatti, è prevista per quegli interventi, come l’installazione di pannelli solari, per i quali il bonus fiscale è del 55% e per i quali il termine entro cui poter realizzare i lavori rimane fissato al 2010.

La Regione Campania ha pubblicato un Bando per l’erogazione di contributi in conto interessi per l’acquisto della prima casa o per il suo recupero se si tratta di alloggi costruiti con il sistema della prefabbricazione leggera, pesante o oggetto di Legge 219/81, (legge per  la ricostruzione a seguito del sisma dell’’80).

All’assegnazione possono partecipare tutti i cittadini italiani, della comunità Europea o di un paese extracomunitario ma residenti in Italia da almeno 5 anni, che abbiano la residenza o l’attività lavorativa nella Provincia a cui appartiene il Comune dove è ubicato l’alloggio da acquistare o da recuperare.
Requisito essenziale è anche che si sia in possesso di un reddito certificato per il 2007, che non deve superare, per l’intero nucleo familiare, l’importo di 50.000 €, ricordando che il reddito da lavoro dipendente si decurta del 40%. Continua

Ad una richiesta di delucidazioni il governo ha risposto che nelle fatture per lavori condominiali (anche per beneficiare delle agevolazioni fiscali del 36%), deve essere indicata oltre che la manod0pera dell’impresa esecutrice, anche il lavoro di ditte appaltatrici o subappaltatrici così come previsto dalla Circolare n. 11 del 16.2.2007 dell’Agenzia delle Entrate.

La stessa prassi vale anche per usufruire dell’IVA agevolata al 10%